Förbereda marken innan husbygge – grundläggande markarbete

Markarbetet – Din grund för ett lyckat husbygge

Att förverkliga husdrömmen är en stor händelse. Innan spaden sätts i marken är det dock mycket att tänka på. Markarbetet är en avgörande fas som lägger grunden för hela ditt framtida hem. Det är en process som kräver noggrann planering och god förståelse. I den här artikeln guidar vi dig genom de viktigaste stegen.

Varför en markundersökning är viktig

Innan du börjar planera husets exakta placering är det viktigt att förstå vad som finns under markytan. En markundersökning kan spara både tid och pengar i det långa loppet. Genom att undersöka marken får du värdefull information som påverkar hela byggprocessen.

Geoteknisk undersökning – En djupdykning i marken

En central del av markundersökningen är den geotekniska undersökningen. Den ger svar på frågor som påverkar valet av grundläggningsmetod och den totala budgeten. Undersökningen visar jordens sammansättning, djupet till fast berg, risk för sättningar och om det behövs pålning eller annan markförstärkning. Denna information är ovärderlig och i vissa kommuner är undersökningen till och med ett krav för att få bygglov. Läs mer om detta på Hemsmart.se.

Informationen från en geoteknisk undersökning ger en detaljerad bild av marken. Detta är avgörande för att planera grundläggningen korrekt och undvika obehagliga överraskningar. Genom att förstå markförhållandena kan du också få mer exakta kostnadsförslag från olika entreprenörer. En grundlig markundersökning är en investering som ger en stabil grund för planeringen och minimerar risken för framtida problem.

Markarbetets olika steg

När du har god kunskap om markförhållandena är det dags för det praktiska arbetet. Markarbetet kan delas in i flera steg, och omfattningen varierar beroende på tomtens unika egenskaper. Här är de vanligaste momenten:

Börja med röjning

Första steget är att rensa tomten från träd, buskar, stenar och annat som kan vara i vägen. Detta är nödvändigt för att skapa en fri och säker arbetsyta.

Schaktning för en plan grund

Beroende på tomtens lutning och husets placering kan det behövas mer eller mindre schaktning. Det handlar om att gräva bort jord och skapa en plan yta för grunden. Mängden schaktmassor varierar, och det är viktigt att ha en plan för var dessa ska placeras. Mer information om schaktning för din tomt hittar du hos Hus.se.

Smart återanvändning av schaktmassor

Ett bra sätt att minska kostnader och vara mer miljövänlig är att återanvända schaktmassor. Istället för att forsla bort all jord, kan en del användas för att jämna ut tomten, skapa terrasser eller till och med bygga en bullervall. Detta minskar behovet av att köpa ny jord och bidrar till en mer hållbar process.

Utfyllnad vid behov

Ibland behöver man fylla ut ojämnheter eller höja upp marknivån. Då kan man använda schaktmassor från andra delar av tomten, eller köpa in fyllnadsmaterial.

Sprängning eller spräckning av berg

Om det finns berg i vägen kan det bli nödvändigt att spränga eller spräcka. Detta är ett kostsamt moment som kräver professionell hjälp. Vid sprängning i tätbebyggda områden kan det krävas besiktningar av närliggande hus. Spräckning kan vara ett alternativ om det rör sig om mindre mängder berg.

Pålning för stabilitet

Om marken är instabil, till exempel vid lerjord, kan det krävas pålning. Detta innebär att man slår ner pålar till fast underlag så att huset står stadigt. Pålning är den mest kostsamma markåtgärden.

Dränering – A och O för en torr grund

För att skydda husgrunden mot fukt är det avgörande att anlägga ett effektivt dräneringssystem. Detta kan innebära diken, dräneringsrör och dagvattenbrunnar. Det finns olika typer av system, och valet beror på marken och husets konstruktion.

Olika typer av dräneringssystem

Beroende på markförhållandena och husets konstruktion finns det olika dräneringssystem att välja mellan. Kapillärbrytande skikt, ofta bestående av makadam eller singel, hindrar fukt från att vandra uppåt i marken. Dräneringsrör leder bort vatten som samlas runt grunden. Dagvattenkassetter är en modern lösning för att magasinera och infiltrera dagvatten lokalt. Valet av system beror på en rad faktorer, och det är viktigt att ta hjälp av en expert för att hitta den bästa lösningen för just din tomt.

Hantering av dagvatten

Utöver dränering runt grunden är det viktigt att hantera dagvatten, alltså regn- och smältvatten. Detta kan göras genom att leda bort vattnet till en stenkista, ett dike eller en kommunal dagvattenledning. Korrekt hantering minskar risken för översvämningar och erosion. En bra översikt över de olika momenten i markarbetet finns hos Smålandsvillan.

Markarbetet består alltså av en rad olika moment. Omfattningen varierar beroende på tomtens förutsättningar, men en sak är säker: ett välgjort markarbete är grunden för ett lyckat husbygge.

Budget och kostnader för markarbetet

Markarbetet är ofta en av de mest svårbedömda kostnadsposterna. Priset kan variera kraftigt. Här är några tips för att hålla koll på utgifterna:

• Ta in offerter från flera entreprenörer och jämför noga. Var tydlig med vad som ska ingå.
• Var beredd på oförutsedda kostnader. Ha en extra buffert.
• Undersök ROT-avdraget. Vissa delar av markarbetet, som arbete med avlopp och dränering, kan vara avdragsgilla. Läs mer om villkoren på Skatteverkets hemsida.
• Planera i god tid och var flexibel. Det kan finnas möjlighet till lägre priser under lågsäsong.

Kom ihåg att det billigaste alternativet inte alltid är det bästa i längden. Att anlita en erfaren markentreprenör är en investering. Byggstart.se betonar vikten av ett tydligt och detaljerat avtal.

Var noggrann med budgeteringen, ta höjd för det oväntade och jämför offerter. Glöm inte att undersöka möjligheten till ROT-avdrag.

Rätt kompetens gör skillnad

Markarbete är komplext och kräver både kunskap och rätt utrustning. Att anlita en professionell markentreprenör är en investering som lönar sig. Trollbackens Entreprenad framhåller vikten av att involvera experter tidigt i processen. En erfaren entreprenör kan bedöma marken, föreslå åtgärder, planera och genomföra arbetet effektivt och säkert. De kan också hantera problem som dyker upp och säkerställa att arbetet följer gällande normer.

När du väljer entreprenör, kontrollera referenser och be om att få se exempel på tidigare jobb. Skriv ett avtal som specificerar uppdraget och hur eventuella tilläggsarbeten ska hanteras.

Att anlita en professionell och erfaren markentreprenör är A och O för ett lyckat resultat. Var noggrann med referenser och se till att ha ett skriftligt avtal.

Bygglov och marklov – Viktigt att veta

Innan markarbetet påbörjas, kontrollera om det krävs bygglov eller marklov. Reglerna varierar mellan olika kommuner. Kontakta din kommun för att ta reda på vad som gäller just där du bor. Marklov krävs ofta om du ändrar marknivån avsevärt. Bygglov krävs för själva husbygget. Att ha alla tillstånd klara innan arbetet startar är viktigt för att undvika problem. Mer information om bygglov och marklov hittar du hos Boverket.

Säkerställ att alla nödvändiga tillstånd är klara innan arbetet påbörjas. Kontakta din kommun och Boverket för information.

Undvik vanliga misstag

Ett vanligt misstag är att inte göra en ordentlig markundersökning. Utan kunskap om marken riskerar man kostsamma överraskningar. Andra vanliga misstag är att inte ha en plan för schaktmassor, att inte planera för väder (regn och tjäle kan ställa till det), att inte ha en ordentlig avvattningsplan och att inte kontrollera ledningar i marken innan man börjar gräva.

Genom att vara noggrann med markundersökningen, planera för schaktmassor och anlita erfarna entreprenörer kan du undvika många fallgropar. Glöm inte heller att ta hänsyn till väder, avvattning och att kontrollera ledningar.

Hur lång tid tar markarbetet?

Tiden det tar beror på flera faktorer: tomtens storlek och skick, schaktningens och sprängningens omfattning, samt behovet av pålning och dränering. Även årstid och väder spelar roll. Ett normalstort markarbete för ett enfamiljshus tar normalt mellan några veckor och ett par månader.

Tidsåtgången varierar, men räkna med allt från några veckor till ett par månader för ett normalstort projekt.

Markarbetet – grunden för din husdröm

Markarbetet är en av de viktigaste delarna i ett husbygge. Genom att lägga tid och resurser på att förbereda marken skapar du de bästa förutsättningarna för ett stabilt och hållbart hus. Kom ihåg att varje tomt är unik – ta hjälp av experter för att bedöma just dina förutsättningar.

Omförhandla ditt bolån och få råd med huset

Om du drömmer om att bygga ett eget hus men inte har de pengar som behövs, finns det många saker du kan göra. En sak som många inte är medvetna om är att de kan se över är bolånet. Om du har ett bolån kan det vara värt att omförhandla det för att få ner kostnaderna. Men för den som inte är insatt kan det kännas svårt att veta hur du ska gå tillväga och därför kan du läsa mer om det nedan.

Flytta ditt bolån och spara pengar

Du kan omförhandla bolån genom att vända dig till Lendo. Lendo är en tjänst du kan använda dig av för att hitta bättre ränta och få ner kostnaden för ditt befintliga bolån. På så sätt kan du spara en bra slant som du sedan kan lägga på att finansiera det hus som du vill bygga i framtiden. Du kan gå in på Lendos hemsida där du kan läsa mer om deras bolån och hur du gör för att flytta ditt befintliga bolån. Överlag är det enkelt och tryggt. Det enda du behöver göra är att besöka hemsidan där du väljer vilken typ av lån du är ute efter och summan ditt nuvarande bolån ligger på. Du kan även fylla i om du ansöker om att låna mer och sedan den summa du önskar låna. Därefter fyller du i dina övriga uppgifter. Är du intresserad av att omförhandla ditt bolån för att spara pengar, kan du besöka Lendos hemsida och påbörja en låneansökan.

Att bygga hus och mäta radonhalten

Oavsett om du bor i en gammal villa eller funderar på att bygga ett nytt hus är det av stor vikt att det inte finns höga halter av radon i huset. Hos https://radea.se/ kan du få hjälp med att reda ut kvaliteten på luften i ditt hem. Via hemsidan beställer du enkel en radonmätning som du själv kan genomföra. Det som ingår i paketet är en mätning som går i linje med Strålsäkerhetsmyndighetens beskrivning samt mätinstruktioner. När analysen och mätrapporten är klar skickas den till dig. Om det skulle vara så att du har alltför höga halter av radon i villan kommer Radea att erbjuda dig en kostnadsfri radonbesiktning.

Om du har bestämt dig för att bygga ett nytt hus från grunden kan det kännas övermäktigt med allt man behöver tänka på, men det behöver faktiskt inte vara så svårt. Ett relevant tips, för att bygget ska gå fort, är att beställa takstolar och ta hjälp av ett företag med gedigen erfarenhet inom området. Det gäller att takstolarna kan anpassas efter ditt val av byggkonstruktion. Om ditt husbygge sker på en plats där berggrunden är rik på uran och radium kan radon förhållandevis lätt spridas in i huset eftersom det är en radioaktiv ädelgas. Läs gärna mer om radon och radonmätning på https://radea.se/ för att vara säker på att du har/får ett hälsosamt hem.

Beställ takstolar – få huset klart snabbare

När man bygger hus från grunden är det mycket att tänka på, men man behöver inte göra processen svårare än vad den är. Att ta hjälp med exempelvis takstolarna är ett sätt att snabba på byggprocessen och få sitt hus på plats snabbare. Tänk bara på att beställa takstolar från ett företag som har gedigen erfarenhet av byggandet av sådana och som kan anpassa takstolarna efter just din byggkonstruktion.

Vad är takstolar?

Takstolar är en del av taket och är den bärande delen av taket. De är till för att hålla taket på plats så att det inte riskerar att rasa in om exempelvis ett tjockt och tungt snötäcke lägger sig ovanpå det. Att takstolarna är korrekt byggda och specialanpassade för huset är avgörande för att konstruktionen ska bli hållbar och säker.

Få hjälp med takstolarna

Den som bygger sitt hus från grunden kan i praktiken bygga sina egna takstolar, men varför ska man det när det finns auktoriserade företag som sysslar med det hela dagarna? Då är det mycket bättre att anlita ett sådant företag som kan ordna med bra och stabila takstolar så att man får garanti på att ens tak kommer hålla även för det tjockaste snötäcket.

Använd rotavdraget

Som privatperson kan du använda dig av rotavdraget när du anlitar hjälp med dina takstolar. Då får du arbetet utfört till mycket lägre pris. Ta gärna reda på om du har möjlighet att få använda dig av rotavdraget och läs mer på Skatteverkets hemsida om vad rotavdraget innebär mer i detalj.

Låt byggdetaljerna synas

För att sätta en personlig prägel på sitt hem kan man gå tillväga på många sätt när man bygger sitt hem. Ett sätt är att låta byggdetaljerna synas, såsom takstolarna. Då kan man även använda dem till att hänga saker i, alltifrån hängstolar till ljusstakar. Om man har murat delar av bostaden kan man med fördel låta en del av den murade väggen synas istället för att täcka för den med gipsskivor. Att låta delar av byggdetaljerna synas är inget som är negativt, tvärtom gör det hemmet istället mer unikt.

Bygga hus eller ny hemmiljö

Det är lyxigt att få chansen att bygga sitt eget hus. Vare sig det handlar om arkitektritat eller massproducerat finns så mycket som går att göra för den som har ambitionen att sätta sin egen prägel på bostaden. Att bygga ett hus är ett jätteprojekt, från att börja gräva för grunden till att välja inredning till köket eller tapeter och andra inredningsdetaljer. Här kommer några tips för det senare.

Tapet i köket

Något som kommit stort på senare år är särskilda tapeter för kök. Det är ett otroligt smart sätt att binda ihop köket med resten av bostaden genom matchande färgval. En högklassig kökstapet kan göra köket mer ombonat och trivsamt och eftersom köket för många är det rum som används allra mest är det en bra investering. När du ska välja tapeter kök beror det lite på hur stora ytor det är som ska tapetseras. Kanske en riktigt fin fototapet passar som blickfång. Matcha den gärna med en enfärgad eller småmönstrad tapet i samma färgskala på närliggande väggar.

Ordet ”tapet” betyder ursprungligen ”dekorativ väggbeklädnad” och precis så tänker vi än idag, även om de flesta kanske inte funderar närmare på historiken. Är huset nybyggt är det nog snarare framtiden som är viktig. Välj en modern, trendig och uppseendeväckande tapet för att framhäva ditt kök på bästa vis och skapa den där mysiga känslan som betyder så mycket för kommande umgänge runt köksbordet. Färgskalor, mönster och kombinationer kan verkligen göra skillnad här.

Tapeter är pricken över i:et

Välj bland mängder av tapeter som passar för kök och andra rum. Välj färger, mönster och kombinationer fritt om du är kreativt lagd. Kombinera med målade väggar om det passar bättre. Något så enkelt som nya tapeter kan ge hemmet ett rejält lyft trivselmässigt och det gäller inte bara kök utan alla husets rum. Tapeter är pricken över i:et många gånger.

Installera solceller på huset

Har du bestämt dig för att installera solceller på ditt tak har du gjort en mycket bra investering, men innan du drar igång finns det några saker som är extra viktiga att ha i åtanke. Till att börja med är det viktigt att du är medveten om att du endast får köpa och montera solpanelerna själv. Själva installationen måste ske av en behörig fackman för att det ska bli korrekt utfört. Här berättar vi mer om vad som gäller och vad du bör tänka på.

Montera solceller vid husbygge/renovering

Oavsett om du bygger huset i läsande stund eller om det har stått många år kan du installera solceller på ditt tak. Solcellspaneler lämpar sig för de allra flesta tak och byggnader och producerar el som du kan både använda, spara och sälja vidare. Här nedan kan du läsa om några faktorer som är avgörande för resultatet.

1. Hitta bästa pris på solceller

Har du inte tittat runt på solcellsmarknaden innan kommer du troligtvis att få en liten chock. Priserna är högre än man kan tro, men i slutändan kommer du ändå att tjäna på din investering. Ditt pris för solceller varierar beroende på hur stor anläggning du vill ha och vart i landet du bor. Vi rekommenderar att du jämför priset från olika leverantörer innan du gör ditt val.

2. Takets livslängd

Högkvalitativa solcellspaneler står sig i ca 25 år. Det är en relativt lång livslängd och något som du bör ta hänsyn till innan montering. Här är det nämligen av ganska stor vikt att ditt tak har lika lång livslängd som solcellerna har. Annars kan det blir både krångligt och dyrt om taket behöver renoveras långt innan det är dags att byta paneler.

3. Installationen måste ske av en fackman

Vi förstår att det kan vara lockande att utföra arbetet själv, men sanningen är att solceller måste installeras av en fackman. Både växelriktare och kablar behöver monteras i en kanalisation eller i rör och panelerna måste placeras på ett visst sätt. Annars finns risk att de skaver mot varandra och orsakar en antändning.

För vem passar solceller?

I samband med renovering eller nybygge är det många som väljer att installera solceller på hustaket. Solcellsinstallationer är populärt hos de som tröttnat på de höga elpriserna och som vill kunna producera egen el för hushållet. Solcellspaneler bidrar inte bara till el som är billigare och mer miljövänlig, utan ger också en bra sidoinkomst om du väljer att sälja överskottet vidare.

Bästa tipsen för billigare husbygge

Drömmen om att bygga ett alldeles eget hus är det många som delar, men många delar också den oro som uppstår när det är dags att titta på kostnaderna. Att bygga ett hus är ett mycket stort projekt som har sina upp- och nedgångar. Att vara lite extra orolig över oförutsedda utgifter är således inte konstigt.

Att få en bra överblick över alla kostnader är inte det enklaste. Kanske har man en ganska snäv budget och vill försöka bygga ett hus till så rimligt pris som möjligt. Vad är det då för saker som är viktiga att ha i åtanke för att man ska kunna bygga ett hus som är bra och stabilt – men till bästa möjliga pris? Här nedan kan du läsa om våra absolut bästa tips och råd som gör en enorm skillnad på husbudgeten.

1. Välj rätt tomt från start

Genom att välja ”rätt” tomt från start kan du spara in stora kostnader på markarbete. Titta på vilka förutsättningar tomten har och vilket arbete som kommer behöva göras. Lyckas du hitta en plan tomt ligger du i framkant. Dessa tomter ger dig nämligen betydligt lägre byggkostnader, eftersom det är billigare att gjuta en grund på en redan plan platta. En tomt med många olika nivåer kan förvisso vara billigare i inköp, men detta kommer du sedan att gå back på när det är dags att plana ut tomten så att ditt hus kan stå som det ska.

2. Hyr verktyg istället för att köpa

Ett mycket smart sätt att spara pengar på husbygge är genom att hyra verktyg istället för att köpa. Det gäller även när det kommer till maskiner. Du kan hyra minigrävare för att sköta markentreprenaden själv eller hyra hammare, såg, borrar och liknande. Fördelen med att hyra minigrävare är att du sparar in väldigt mycket pengar och har dessutom möjlighet att hyra den så länge du behöver. Vi rekommenderar att du hyr minigrävare från en professionell firma i ditt område som erbjuder ett bra utbud av grävare i olika storlekar.

3. Valet av husdesign är avgörande för priset

Att utforma huset är kanske den roligaste delen och det är också här som du kan göra de kanske största besparingarna. Något som många inte är medvetna om är att ett rakt hus blir billigare att bygga än ett hus som har många olika vrår och vinklar. Tittar vi t.ex. på takkupor så är dessa oftast mycket snygga och får ditt hus att se lyxigare ut. Samtidigt blir det också en detalj som fördyrar huset avsevärt.

4. Fokus på insidan

Det är inte bara utsidan av huset som ska planeras för att det ska bli så billigt som möjligt, utan även insidan. Här rekommenderar vi att du planerar huset på ett sådant sätt att rördragningarna hamnar så nära varandra som det går. Det kan till exempel handla om att du lägger badrummet, tvättstugan och köket i nära anslutning till varandra. Ju mindre rördragning som behövs, desto mindre mängd material och desto mindre arbetstid och pengar.

Ett fastighetslån är bra vid husbygge

Planerar du att bygga en fastighet eller kanske renovera en? I så fall kan du behöva ett fastighetslån. Ett sådant gör det möjligt för dig att genomföra ditt projekt. Ett fastighetslån passar dig som företagare och entreprenör och som planerar att bygga nya fastigheter eller renovera de du har.

Så tar du ett fastighetslån

För att kunna bygga eller renovera hus krävs en hel del pengar och de flesta har inte möjlighet att hosta upp egna pengar för att finansiera projektet. Därför behövs ett fastighetslån. För att få ett fastighetslån behöver du pantsätta fastigheten i fråga eller någon annan fastighet som då används som säkerhet för lånet. Det går även bra att pantsätta aktier eller själv gå i borgen. Det ökar chanserna att få lånet, men man är aldrig garanterad ett lån trots den typen av säkerheter. Det är alltid långivaren som bedömer hur säkert det är att låna ut pengar till dig som låntagare, men ju bättre säkerheter du kan pantsätta, desto större är chansen att du får lånet.

För att ansöka om ett fastighetslån kan du kontakta en traditionell bank eller en bank online som tillhandahåller fastighetslån. Sedan lär du få gå på möte hos banken och prata igenom din och företagets ekonomiska situation.

Använd lånet rätt

När du fått ditt lån så är det dags att börja bygga. Lånet är tänkt som en investering och bör därför i slutändan kunna betala tillbaka lånet. För att lånet ska bli en investering gäller det dock att använda pengarna rätt och det bör man ha funderat ut innan man ansökte om lånet. Oftast vill nämligen banken ha en tydlig plan över hur lånet ska användas så att de kan ge sitt godkännande, men sen gäller det att följa den planen när man väl har fått lånet. Förutsatt att banken gillade byggplanen, är det garanterat ett sätt att säkerställa att byggprojektet kommer löna sig längre fram. Ta gärna hjälp av rådgivare för att få reda på hur ni säkerställer att byggprojektet blir en investering i slutändan. Det är viktigt att inte ta några risker med den typen av projekt.

Ta hjälp med taket

När man bygger hus finns det en komponent som är extra viktig att lyckas med, nämligen taket. Ett bra tak är själva grunden till en frisk fastighet. Håller inte taket måttet är det lätt att man drabbas av både mögel och fuktskador, något som är mycket kostsamt. Du bör därför inte försöka bygga taket själv utan ta hjälp av en duktig takläggare.

Hitta takläggning i Stockholm

Det är dock inte alltid helt lätt att hitta rätt hantverkare. På marknaden finns många firmor, allra helst om man vill ha hjälp med takläggning i en storstad som Stockholm. Då är det bäst att vända sig till en välkänd firma som har många års erfarenhet. VillaTakSpecialisten är ett exempel på en sådan firma. De kan tak och utför takläggning i Stockholm med omnejd. Anlitar du dem får du att göra med ett företag som har många nöjda kunder på sitt CV och som har genomfört massor av lyckade projekt.

Varför är det då så viktigt att leta efter en bra firma? Jo, på marknaden finns många så kallade fuskbyggare som inte gör jobbet på ett korrekt sätt. Det är dessutom mycket svårt att få rätt mot dem, något som gör att du kan bli lämnad med ett dåligt tak tusentals kronor fattigare. Det är därför alltid viktigt att ta referenser när du anlitar en hantverkare. Här kan du läsa fler tips på hur du får tag på en duktig hantverkare.

Därför är taket så viktigt

Varför är då taket så viktigt? Den största anledningen till det är att taket är den del av huset som får ta absolut flest påfrestningar. Det utsätts för nederbörd, blåst och annat nedfall. Man kan tänka lite på taket som husets mössa. Det utgör ett skydd från fukt och blåst samtidigt som det ser till att hålla värmen inne. Varm luft stiger som bekant uppåt, något som gör att ett otätt tak kommer att släppa ut mycket värme. Det kommer sedan att synas tydligt på energiförbrukningen.

Det här kan en duktig takläggare hjälpa dig med

Förutom att ordna ett tätt och stabilt tak kan en takläggare hjälpa dig med en hel del annat. Du kan till exempel få tips och råd om vilken typ av tak du bör välja. Takläggaren kan också besiktiga ditt tak och undersöka om det behöver några åtgärder. En takläggare lägger inte bara hela tak utan kan även göra mindre reparationer. Att regelbundet se över och reparera taket gör att det håller längre och inte behöver läggas om. Med andra ord kan man säga att en duktig takläggare är husets bästa vän. En sådan tar hand om husets viktigaste beståndsdel och gör att den håller längre och att din fastighet slipper råka ut för tråkiga skador.